一手楼租赁

新世纪物业 | 让品质生活即刻启程

在快节奏的都市生活中，想要找到一个称心如意的家并不容易。新世纪物业将为你提供优质的一手楼租赁服务，精选全新交付房源，省去二手转租的繁琐，用更实惠的价格住进高质量住宅，尽情享受现代生活的舒适与便利。

全新入住，质量保证

所有房源均由开发商委托，无历史住户，从毛坯房到精装修房，多种户型随你挑，保证你的居住体验是从“零”开始的全新感受。

免中介费，租金透明

直接和开发商或者物业公司对接，没有中间商赚差价，租金更合理，签订的合同更规范，让你租得明明白白，没有后顾之忧。

灵活租期，满足多元需求

提供灵活的一手房租赁方案，不管你是短期商务出差、家庭过渡居住，还是打算长期稳定住下来，在这里都能找到适合你的方案，能满足不同人羣的租房需求。

1. 实地视察虽然如今科技信息发达，在家动动手指就可以透过网上各种图片、影片资料，就能了解楼盘的大概情况及细节。但实地视察仍然十分重要，尤其是楼盘的周边配套设施、交通情况等都需要实地去了解。

2. 计算所有成本开支一般来说，租楼时会收取俗称的「两按一上」，即两个月按金，一个月上期(即系首月租金)，确保你会遵守租约规定。如果你是通过地产代理租房，那就要另外准备半个月的租金，作为代理佣金。此外，计算租楼开支时，还需要将杂费包含在内，象是管理费、差饷、水电煤及维修费用等。通常租盘的租金大多包管理费及差饷，至于水电煤就并非所有均包含在内。同时要留意租约有无列明谁负责维修费用，一般而言都由业主全费负责。建议在租约上列明双方需负责的开支范围。

3. 明确租约期限一般而言，租楼所签合约都是俗称的「一年生，一年死」，如果第一年内租客要终止租约，是需要赔偿按金，第二年就可以在足够的通知期后终止租约，并可获退回按金。所以签合同前，一定要将租约期限了解清楚，免得到时候遇到突发情况，搞到自己措手不及。

4. 协商免租期由于搬屋、搬家具等原因，部分租户签好租约后可能需要一段时间搬入，所以要与业主商讨何时何日正式起租。一般而言，免租期一般约3至7日不等；如果属代理盘，就可以由代理与业主洽谈，帮你争取更合适的免租期。

5. 避免大幅改动装修及原装家电如果是租住一手原装的现楼租盘，尽量别改动原有的装修及家电，如果真的有需要改动，如钻墙、安装假天花、换墙纸等，就一定先与业主商量协议，甚至最好在租约列明交吉时将改动还原或保留。