二手楼买卖

新世纪物业 | 轻松完成置业或售楼每一步

买卖二手楼是人生中的重要决定，选择一家专业可靠的物业公司能让您的交易更顺利、更安心。我们拥有丰富的本地市场经验，为您提供全方位的二手楼买卖服务，助您轻松完成置业或出售物业的每一步。

提供准确的市场价格分析，助您以合理价格买入或卖出物业。
详细评估物业的升值潜力及投资价值，为您的决策提供专业建议。

根据需求（地段、预算、楼龄、设施等），精准推荐合适的二手楼盘。
庞大的物业数据库，涵盖香港各区优质房源，节省您的搜寻时间。

协助处理买卖合约、按揭申请、法律文件及验楼程序，确保交易合法合规。
提供专业谈判服务，争取最有利的交易条件。

与多家银行及金融机构合作，提供最优惠的按揭方案。
分析贷款选项，协助您选择最适合的财务安排。

交易完成后，继续跟进物业交接、水电转名等细节，确保流程顺畅。

1. 睇楼前，先签署「睇楼纸」睇楼前，房产代理通常会要求客户签署一份「地产代理协议（睇楼纸）」，客户在签署前应仔细阅读内容，以免日后出现争执。

2. 参观物业在代理陪同下进行实地视察时，应留意单位装修、座向、景观、起居生活细节、外部环境及邻居等。

3. 进行查册参观物业后若觉得满意，可向代理要求或自行到土地注册处网站进行查册，以便了解物业及业主的资料、物业涉及的轇轕等。

4. 签署临时买卖合约确认心仪楼盘及价格后，双方将签署临时买卖合约（「临约」），同时买家需要支付临时订金（「细订」），金额一般为楼价的3%至5%。

5. 申请楼宇按揭签订临约后，买家已经可以向银行申请二手楼宇按揭。买家可自行联络银行查询，或是经按揭中介申请。

6. 签正式买卖合约在签署临约后14日，买卖双方会到律师楼正式签署买卖合约（「正约」），同时买家需要加付订金（「大订」）。（通常细订与大订总和为楼价的10

7. 缴付买楼印花税在签署正式买卖合约的30日内，买家需要缴付买楼印花税。一般在签署正约时，都会将印花税额项交予律师处理。

8. 成交日在成交日，买家需要到律师楼签署「转让契」，律师会通知提供按揭贷款银行放款，款项会交予买方律师，买方律师会再将支票交付卖方律师。完毕后，买家将会正式取得锁匙入屋，成为真正业主。